Abogado de Alquileres en Mendoza
Contratos de locación, incumplimientos, depósitos y desalojos. Asesoramiento legal para inquilinos y propietarios en toda la provincia de Mendoza.
Contratos de alquiler claros, conflictos resueltos a tiempo
El alquiler de inmuebles urbanos en Argentina se rige por el Código Civil y Comercial (arts. 1187 y ss.), en el texto vigente desde el DNU 70/2023, que fija reglas sobre plazos, ajuste de canon, depósito en garantía y gastos. Tanto si es inquilino como propietario, un contrato mal redactado o un reclamo mal formulado termina costándole más que la consulta previa.
Acompañamos desde la firma del contrato hasta la devolución del depósito, y representamos en juicio cuando la negociación no alcanza.
¿Cuándo consultarnos?
Antes de firmar un contrato o renovarlo, cuando hay un atraso en el pago, si el propietario no realiza reparaciones, cuando quieren rescindir anticipadamente, o si llegó una intimación de pago o una demanda de desalojo.
Consultar →Contrato de locación: qué revisar antes de firmar
Un buen contrato prevé los escenarios difíciles: atrasos, reparaciones, rescisión anticipada y entrega del inmueble. Revisamos que lo pactado en materia de ajuste e índice se respete, que los gastos estén correctamente distribuidos entre las partes y que el depósito en garantía se maneje según lo acordado y la norma vigente.
- Redacción y revisión de contratos
- Plazo y actualización según lo pactado
- Depósito en garantía: constitución y devolución
- Reparaciones y mejoras: quién paga qué
- Rescisión anticipada y abandono
Para inquilinos
Si el propietario no realiza reparaciones locativas o le cobra de más, la ley lo protege. Puede intimar fehacientemente o dar por concluida la locación en los casos previstos por la norma. No espere a que la deuda se multiplique: la consulta temprana suele resolver el conflicto sin juicio.
Consultar →Incumplimientos: impagos, reparaciones y rescisión
El incumplimiento más común es el impago del canon, pero no es el único: las reparaciones estructurales que el propietario debe hacer, el uso distinto de lo pactado o la falta de entrega del inmueble en fecha también habilitan reclamos. Cada incumplimiento tiene su intimación previa, su plazo y su vía de ejecución.
Trabajamos con ambas partes: al propietario para que recupere su crédito de forma rápida y legal, y al inquilino para que no pierda su vivienda por un apuro procesal del demandante.
El desalojo, paso a paso
El desalojo por falta de pago comienza con una intimación fehaciente y, si no hay pago ni desocupación, continúa con la demanda. Si el inquilino abandona el inmueble, el camino es la restitución por abandono. En todos los casos, la liquidación de la deuda y el destino del depósito se discuten dentro del proceso.
Ver: desalojos e inmobiliario →Depósito en garantía y fianzas
El depósito en garantía o fianza se constituye al inicio de la locación con el monto, la moneda y la forma de devolución que las partes acuerdan libremente, según el art. 1196 del Código Civil y Comercial. Al término del contrato, el propietario debe devolverlo —o justificar los descuentos— conforme a lo pactado; los descuentos deben probarse. Los descuentos arbitrarios por "limpieza" o "arreglos" son una de las reclamaciones más frecuentes de los inquilinos.
- Constitución del depósito según lo pactado
- Devolución al término de la locación
- Descuentos justificados: qué se puede y qué no
- Fianzas y garantías adicionales
- Reclamo de devolución indebida
Prueba de todo
Guarde comprobantes de pago, el estado inicial del inmueble con fotos, las comunicaciones con el propietario y el contrato con sus anexos. En los conflictos de alquiler, la prueba documental decide la mayoría de los casos.
Consultar →¿Un conflicto por un alquiler?
Contáctenos para una consulta inicial. Evaluamos su caso sin compromiso.
Información de carácter general. No reemplaza el asesoramiento legal sobre su caso concreto.