Recuperación de inmueble abandonado: qué hacer si el inquilino se fue
El inquilino deja de pagar, no contesta y el inmueble queda sin luz, con la puerta forzada o simplemente vacío. El abandono del inmueble es una situación distinta al simple impago y exige un procedimiento específico. Para el propietario, la urgencia es doble: recuperar la posesión y evitar que el bien se deteriore.
¿Cuándo se considera abandonado un inmueble?
No existe una sola definición legal, pero la jurisprudencia y la práctica señalan indicios claros:
- Desocupación real: el inmueble queda sin habitantes y sin explicación.
- Retorno de llaves al locador o a la administración.
- Corte de servicios por falta de pago prolongada.
- Ausencia de respuesta a intimaciones, sumada a la falta de pago.
Reunir la prueba de estos indicios —fotos, declaraciones de vecinos o portero, comunicaciones sin respuesta— es el primer paso.
Paso 1: intentar el acuerdo y dejar constancia
Lo recomendable es intentar primero la devolución voluntaria: contactar al locatario, ofrecer un acta de entrega con inventario del estado del inmueble y del destino del depósito. Si se logra, se evita un juicio completo. Todo acuerdo debe quedar por escrito.
Paso 2: intimación fehaciente
Si no hay respuesta, corresponde una intimación fehaciente exigiendo la restitución del inmueble —o el pago si lo que se pretende es mantener el contrato—. La comunicación corre los plazos legales y sienta las bases de una eventual demanda.
Paso 3: la vía judicial de recuperación
Sin devolución, el camino judicial propio es el de recuperación del inmueble del art. 238 del CPCCyT mendocino: el locador denuncia el abandono, el juez ordena la constatación del estado del bien y las averiguaciones entre vecinos, y si no se ubica al ocupante se dispone la entrega definitiva, teniéndose por resuelto el vínculo locativo. En paralelo, el art. 1219 inc. b) del Código Civil y Comercial faculta al locador a resolver el contrato cuando el inmueble es abandonado sin dejar quien haga sus veces. Dentro del proceso también se reclama la deuda acumulada y, corresponde, el daño al inmueble.
Durante el proceso, conviene preservar el estado del bien: si hay riesgo de deterioro, se pueden solicitar medidas cautelares.
Cuidados para el propietario
- No ocupar ni alterar el inmueble por su cuenta antes de la sentencia: hacerlo puede generar reclamos en su contra.
- No desconectar servicios ni disponer de los bienes que quedaron dentro.
- Documentar todo: estado inicial, comunicaciones, costos de mantenimiento.
La recuperación de un inmueble abandonado puede resolverse de forma ordenada cuando se documenta bien. Consulte a nuestro abogado inmobiliario en Mendoza, revise los incumplimientos del contrato de alquiler o contáctenos para evaluar su caso.
Información de carácter general. No reemplaza el asesoramiento legal sobre su caso concreto.